8 bedrooms villa, 700 m²

Citerna, Perugia (province)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Nel comune di Citerna, in località Santa Fista, al confine con la Toscana, proponiamo in vendita un autentico casale umbro da ristrutturare, con due annessi rurali e circa 6.500 m² di corte esclusiva.
Si tratta di un complesso edilizio storico che rappresenta una preziosa testimonianza dell’architettura colonica locale e un’occasione unica per dar vita a una struttura ricettiva di charme, capace di coniugare autenticità, eleganza e comfort contemporaneo.
Il fabbricato principale, articolato su tre livelli per una superficie complessiva di circa 700 m², offre ambienti ampi e luminosi, dal grande potenziale progettuale, perfettamente adattabili a diverse soluzioni. Può essere suddiviso in più unità abitative indipendenti, ideali per un’attività di ospitalità diffusa, oppure trasformato in una dimora padronale di prestigio, con spazi dedicati all’accoglienza, al benessere o alla ristorazione privata. Attualmente il fabbricato comprende otto camere e sei bagni.
L’immobile è stato recentemente interessato da lavori di recupero strutturale che hanno riguardato sottofondazioni, solai, predisposizione per impianti elettrici, termici e idraulici, oltre al rifacimento del tetto, delle gronde e delle calate. Questi interventi garantiscono solidità, valore nel tempo e un’ottima base per completare il restauro.
La struttura conserva intatto il fascino dell’architettura rurale, con volumi armoniosi, aperture regolari e proporzioni equilibrate che assicurano una piacevole luminosità naturale e un costante dialogo con il paesaggio circostante. I materiali originari offrono la base ideale per un restauro conservativo in chiave contemporanea, capace di valorizzare l’anima storica dell’edificio e adattarlo a progetti di alto profilo, come un boutique hotel, un agriturismo di pregio o una residenza privata con spazi per eventi e ospitalità di lusso.
Completano la proprietà due annessi rurali, con cubatura recuperabile, che offrono ulteriori possibilità di ampliamento e personalizzazione del complesso, nel pieno rispetto dell’ambiente paesaggistico e dell’armonia architettonica originaria. La corte esclusiva, di circa 6.500 m², è ben esposta e perfetta per la realizzazione di un giardino privato, di una piscina o di spazi dedicati al relax e alla convivialità, con ulteriori margini di ampliamento ove richiesto.
In posizione riservata ma facilmente accessibile, il casale si trova in un contesto naturale integro e suggestivo, tipico dei borghi umbri e toscani di confine, dove la quiete rurale incontra la comodità dei principali collegamenti. Inserito in zona di tutela paesaggistica e architettonica, l’immobile consente l’accesso a incentivi per il restauro e la riqualificazione energetica, rendendo l’investimento ancora più interessante e sostenibile.
Le prime immagini riguardanti gli interni sono render fotorealistici, realizzati con l’obiettivo di illustrare le potenzialità dell’immobile e offrire una visione ispirazionale di come gli ambienti potrebbero presentarsi dopo un intervento di restauro e valorizzazione.
Un’opportunità esclusiva e irripetibile per chi desidera creare una residenza di rappresentanza o sviluppare un’attività di ospitalità di charme, capace di offrire un’esperienza raffinata e autentica, in perfetto equilibrio tra storia, natura e comfort moderno.