6 bedrooms farmhouse, 300 m²

Gubbio, Perugia (province)

POSIZIONE UNICA E TRANQUILLITÀ ASSOLUTA
In posizione dominante e riservata, immerso nella quiete delle colline umbre, proponiamo in vendita questo incantevole casale in pietra, finemente ristrutturato e circondato da un parco privato di circa 2.000 mq con pineta. La proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy e comodità, trovandosi a breve distanza dai principali servizi e dai borghi più affascinanti dell’Umbria.

SPAZI INTERNI AMPI E LUMINOSI
Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq.

Al piano terra troviamo un’accogliente zona living con camino, una cucina abitabile, un bagno, due camere da letto e l’accesso diretto a un ampio portico esterno, ideale per momenti di relax all’aperto.

Il primo piano, anch’esso con ingresso indipendente, ospita un’ulteriore cucina con soggiorno, quattro camere da letto e due bagni, offrendo così una perfetta soluzione per due nuclei familiari o per attività ricettive.

RISTRUTTURAZIONE DI CHARME E SICUREZZA
La proprietà è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha preservato i materiali e lo stile tradizionale umbro: muri in pietra a vista, travi in legno, ambienti caldi e rustici. È stato inoltre effettuato un adeguamento sismico e l’immobile è dotato di impianto d’allarme con videosorveglianza e cancello automatico.

PARCO PRIVATO E CONTESTO NATURALE
La casa è immersa in un magnifico giardino privato di 2.000 mq con una splendida pineta e un pozzo, perfetto per l’irrigazione. Il tutto è incorniciato da alberi secolari e distese verdi che donano un’atmosfera di totale immersione nella natura, ideale per chi desidera vivere all’aria aperta o semplicemente rigenerarsi lontano dal caos cittadino.

VERSATILITÀ E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta una scelta ideale sia come residenza privata che, come struttura ricettiva, (B&B o casa vacanze), grazie alla presenza di due unità indipendenti. La posizione strategica consente di raggiungere con facilità le principali città d’arte umbre e le vie di collegamento verso Roma, Firenze e il litorale.

DISTANZE PRINCIPALI

Città d’arte
Gubbio – 11 km

Genga – 63 km

Assisi – 65 km

Perugia – 49 km

Roma – 220 km

Firenze – 160 km

Mare e laghi
Lago Trasimeno – 52 km

Mare Adriatico – 80 km

Mare Tirreno – 220 km

Aeroporti
Aeroporto di Perugia – 47 km

Aeroporto di Roma – 245 km

Aeroporto di Firenze – 173 km