3 bedrooms farmhouse, 200 m²

Paciano, Perugia (province)

Lake Trasimeno

Casale La Dolce Vita è una proprietà incantevole con ampio parco circostante e piscina, situata nei pressi del borgo di Paciano. Appena si arriva alla proprietà si può notare sin da subito che il casale è immerso in un angolo di pace, una posizione riservata dove la natura è incontaminata e la quiete e l’armonia padroneggiano e la vista panoramica è mozzafiato. Giungiamo all’ingresso del casale percorrendo un viale d’accesso adornato con siepi ben curate ed alberi ad alto fusto. Al piano terra si può accedere dall'entrata principale oppure da altre porte finestre che danno sulla corte esterna pavimentata. Entrando dall'ingresso principale, a piano terra, troviamo un bellissimo soggiorno con camino ed accesso alla veranda finemente allestita, proseguendo vi è un’elegante cucina ben equipaggiata con penisola ed un’ampia zona giorno con porta che dà sulla terrazza/veranda, caratterizzata da ampie vetrate che regalano luce ed una suggestiva atmosfera per ammirare il panorama. Proseguendo arriviamo ad una camera matrimoniale con camino e bagno en-suite e, salendo alcuni gradini, è situato uno studio con pareti interamente a vetro, dal quale possiamo accedere ad una piccola terrazza. Completa questo livello, una camera con ingresso indipendente e bagno privato. Un’elegante scala situata nella zona giorno ci accompagna al piano primo formato da una camera matrimoniale con bagno en-suite e con accesso ad una tipica loggia, un bagno con vasca e doccia separata, ed infine un'altra camera matrimoniale con porta finestra che dà sulla terrazza con vista mozzafiato sulla natura circostante e sul lago Trasimeno. La terrazza è allestita con tavolo e sedie, un luogo ideale per vivere momenti all’aperto. Dal piano terra, altre scale conducono al piano seminterrato, costituito da un vano attualmente utilizzato come lavanderia/bagno di servizio,  un locale tecnico con caldaia, un bagno ed un vano finestrato che può essere adibito a guardaroba o ripostiglio. Il terreno circostante la proprietà misura circa 13.000 mq nel quale sono presenti meravigliose aree verdi destinate al relax e all’intrattenimento, ricche di fiori ed alberi, e giardino privato del casale con impianto di illuminazione crepuscolare e suggestiva fontana. Vi è poi un uliveto e un bosco. L’incantevole piscina, che dista a pochi metri dal casale la cui area è delimitata da cespugli ben curati, misura 10 x 5.60 mt con profondità variabile da 1,20 a 2,40 m, con doccia nell’area solarium. A poca distanza dalla piscina, si trova una zona pranzo ombreggiata, completa di barbecue. Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2011 dallo stesso proprietario prestando una grande cura nel creare un ambiente estremamente accogliente e funzionale. Lo stato di manutenzione è ottimo. Le facciate sono in pietra faccia vista, gli infissi sono in legno con doppio vetro ed hanno le zanzariere, il tetto è isolato e coibentato, i solai sono con travature in legno. Nel casale sono presenti tutte le utenze, antenna satellitare, il riscaldamento è garantito con caldaia a GPL e l’approvvigionamento idrico è garantito da ben due pozzi, uno profondi 36 mt e l’ultimo, di nuova costruzione, di 85 mt. Dispone inoltre di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, aria condizionata, caminetti, predisposizione per sistema di allarme, impianto fotovoltaico, impianto allarme fumi, cancello elettrico e filodiffusione in tutti gli ambienti del casale. La proprietà può essere utilizzata come prima casa o seconda casa, o data la sua disposizione interna, per affitti turistici. Ubicata in piena campagna, in posizione estremamente panoramica con vista sul Lago Trasimeno, la proprietà è abbracciata dalle verdi colline dove la propria privacy è garantita ma allo tempo stesso, la distanza dal bellissimo borgo medievale di Paciano, è soltanto di 1 km. Paciano, annoverato tra i "Borghi più belli d'Italia", racchiude ristoranti, bar ed i servizi principali. La posizione del casale rappresenta una base perfetta per esplorare tutta la zona circostante, come il borgo medievale di Panicale, Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno e Tuoro Sul Trasimeno. La peculiarità strategica è anche rappresentata dal  confine con la vicina Toscana, che è a pochi minuti di distanza permettendo così di raggiungere in aiuto le città più importanti quali Siena, Montepulciano, Cortona e Pienza solo per citarne alcune.