5 bedrooms villa, 1600 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (province)

Lake Trasimeno

Nel cuore dell’Umbria, a breve distanza dal Lago Trasimeno, proponiamo in esclusiva una villa storica di circa 1.600 mq, immersa in un parco privato di oltre 1 ettaro.

La Villa
Realizzata negli anni Cinquanta in stile romantico, con richiami neoclassici e dettagli Liberty, la villa si sviluppa su tre livelli. Il piano terra e il primo piano sono collegati da una maestosa scala in marmo di Carrara con elegante balaustra barocca.L’ingresso principale si apre su ambienti ampi e luminosi, tra cui un raffinato foyer, tre saloni di rappresentanza, una zona bar, guardaroba e una cucina professionale di oltre 60 mq, completamente attrezzata e ideale per eventi o catering privati.
Al primo piano si trova un magnifico salone panoramico con accesso diretto a un’ampia terrazza con vista sul lago. La zona notte comprende una suite padronale con bagno en-suite rifinito in marmo Terra di Siena, una seconda camera da letto, due bagni per ospiti (uno in onice, l’altro in marmo bianco) e un bagno aggiuntivo suddiviso in più postazioni.
L’intera area si presta a diverse configurazioni e, grazie alla generosa metratura e all’accesso diretto al terrazzo, offre la possibilità di ricavare facilmente due ulteriori camere da letto, entrambe con affaccio esterno.
Il secondo piano ospita due grandi vani, una loggia coperta con portico panoramico, ideale per essere trasformata in una suite esclusiva, dalla quale si accede l’iconica torretta con vista a 360° sul Lago Trasimeno e sulla campagna umbra.

Strutture Accessorie
Il complesso comprende inoltre:

Tenso-struttura, adiacente alle villa principale, elegante e luminosa con copertura in telo drappeggiato, vetrate perimetrali, pavimento tecnico e climatizzazione, ideale per eventi e attività ricettive.

Dependance di circa 192 mq da rimodernare, distribuita su due livelli: al piano terra una camera con bagno en-suite e un salotto; al piano ammezzato disimpegno, cucina abitabile, due camere da letto e un bagno.


Limonaia, attualmente adibita a cantina per degustazioni e momenti conviviali, con bagno di servizio.


Edificio adiacente alla piscina, su due piani, con portico e vari vani da destinare secondo necessità.


Cinque annessi a uso magazzino, rimessa, locali tecnici e garage.


Piscina panoramica di 12x7 m con ampia area pavimentata, attualmente da rinnovare.


Potenzialità di Sviluppo
La proprietà dispone di ulteriore potenzialità edificatoria per circa 8.000 metri cubi.L’ampia volumetria consente lo sviluppo di una struttura ricettiva di fascia alta, come un boutique hotel, un resort di charme o una location esclusiva per eventi.

Posizione
La villa è situata in una delle zone più suggestive dell’Umbria, in posizione riservata ma facilmente accessibile, a pochi minuti dalla superstrada E45 e in prossimità di rinomate località d’interesse come Perugia (30 minuti), Castiglione del Lago (15 minuti), Cortona (23 minuti) e Firenze (80 minuti).
L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia San Francesco d’Assisi dista circa 35 km (30 minuti), mentre l’Aeroporto di Firenze – Peretola (Amerigo Vespucci) si trova a circa 140 km (1 ora e 30 minuti).
Un contesto che unisce privacy, paesaggio e ottima logistica, perfetto per vivere o investire nel cuore dell’Italia più autentica.