3 bedrooms villa, 280 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (province)

Lake Trasimeno

In zona residenziale molto discreta e panoramica, villa indipendente di 130 mq circa divisa in due unità indipendenti, con terreno circostante di 12.000 mq circa, dependance e piscina privata. Giungiamo alla proprietà percorrendo la corte pavimentata arricchita da alcune piante ad alto fusto e troviamo un ampio porticato, un luogo perfetto per godersi momenti di relax ed aperitivi all’aperto durante la bella stagione ed ammirare la vista lago. Proseguendo, giungiamo all’ingresso dell’unità situata al piano terra composta da un luminoso soggiorno con stufa a pellet ad aria, una cucina, un disimpegno, un’ampia camera matrimoniale ed un bagno con vasca. Dalla scala esterna è possibile raggiungere l’unità a piano primo. Questo piano è composto da una bellissima terrazza panoramica dalla quale si può ammirare una vista lago mozzafiato. L’appartamento, che misura 65 mq circa, è diviso in ingresso, ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale con porta finestra dalla quale accediamo alla terrazza panoramica ed un bagno con doccia. La proprietà comprende una piscina, di forma rettangolare, che misura 8 x 4,20 m con una profondità variabile da 0.80 a 1.50m con area solarium e doccia, un terreno circostante di 12.000 mq circa comprensivi di corte esclusiva, giardino ben curato con piante da frutto e ad alto fusto, uliveto con circa 280 piante di ulivo in piena produzione ed un vigneto di 3.000 mq circa. A pochi metri dalla villa è presente una graziosa dependance di 29 mq circa, su un unico livello, suddivisa in camera da letto e bagno con doccia. Inoltre, dispone un grande garage di 68 mq circa adibito anche a magazzino, una cantina di 40 mq, vari fondi ed un locale tecnico non distante dalla piscina. Molte sono le caratteristiche che contraddistinguono la villa, dalle finestre è possibile apprezzare l’ampia veduta panoramica sulla campagna umbra e sul lago Trasimeno, le finiture sono ottime con infissi in PVC effetto legno con doppio vetro al piano primo ed in legno a piano terra, infissi esterni in legno, zanzariere, impianto di aria condizionata nella dependance ed un pozzo profondo 75 mt per uso irriguo. L’immobile è in perfetto stato di manutenzione, abitabile sin da subito, tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale, tutte le altre utenze sono presenti ed allacciate. Dispone di un impianto di riscaldamento autonomo garantito da caldaia a GPL oltre a stufa a pellet ad aria. Situata in un contesto gradevole e ben curato, la villa è vicina ai servizi locali, di fatto Passignano sul Trasimeno dista soltanto 3 km, ma allo stesso tempo la zona risulta essere riservata e discreta. Ottima soluzione come prima o seconda casa oppure, grazie alla sua suddivisione interna si presta bene per essere adibita a struttura turistico-ricettiva.