12 bedrooms villa, 600 m²

Umbertide, Perugia (province)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Nel cuore verde dell’Umbria, in posizione riservata e panoramica nel territorio di Umbertide, questo affascinante casolare del 1700 rappresenta una sintesi perfetta tra storia, architettura rurale autentica e versatilità contemporanea.

Composizione della proprietà
La superficie complessiva è di circa 600 mq, distribuita tra il corpo principale, due annessi indipendenti e una dependance per il custode di 60 mq, il tutto incorniciato da una corte privata di circa 200 mq.
La proprietà comprende circa un ettaro di terreno, con possibilità di acquisto di ulteriore terreno fino a raggiungere un’estensione complessiva di circa 35 ettari, offrendo così un importante potenziale di ampliamento per progetti agricoli, ricettivi o di valorizzazione patrimoniale.

Il corpo principale – 350 mq di eleganza storica
Il casolare principale, di circa 350 mq, si sviluppa su quattro livelli e conserva elementi architettonici di grande pregio, tra cui gli originali mattoni del 1700, provenienti da una fornace locale e anticamente utilizzati come sottotetto in terra cava. Un dettaglio che conferisce alla struttura un’identità unica e un forte valore storico.
Gli spazi interni accolgono 5 camere da letto e 5 bagni, con ambienti ampi e luminosi che mantengono il carattere rurale originario, arricchito dalla presenza di camini e finiture autentiche. La distribuzione verticale su più livelli consente una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, rendendo la residenza ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di alto livello.

Primo annesso – 3 appartamenti con soppalchi
Il primo annesso si sviluppa su circa 100 mq, articolato in tre appartamenti indipendenti. Gli ambienti sono valorizzati da suggestive camere soppalcate – tre in totale – che aumentano la capacità ricettiva e conferiscono fascino agli spazi.
Questa unità dispone complessivamente di 6 bagni, offrendo comfort e autonomia a ciascun appartamento. La configurazione è ideale per un’attività di ospitalità di charme, con la possibilità di gestire le unità separatamente mantenendo privacy e indipendenza per ogni ospite.

Secondo annesso – 2 appartamenti indipendenti
Il secondo annesso misura circa 124 mq ed è suddiviso in due appartamenti autonomi, con un totale di 4 camere da letto e 3 bagni. Gli ambienti sono ben distribuiti e funzionali, perfetti per ospiti, familiari o per integrazione in un progetto ricettivo.
A servizio di questa unità è presente un garage di 70 mq, che amplia ulteriormente le dotazioni e la praticità dell’immobile.

Dependance e spazi esterni
Completa la proprietà una dependance di 60 mq destinata al custode, elemento particolarmente utile in caso di gestione turistica o di ampia estensione fondiaria.
All’esterno, la corte introduce agli spazi verdi che accolgono una piscina realizzata nei primi anni 2000, perfettamente inserita nel paesaggio umbro e pensata come luogo di relax e convivialità.

Una proprietà modulabile e strategica
Elemento di grande interesse è la possibilità di acquistare separatamente i due annessi, rendendo l’investimento estremamente flessibile. È possibile optare per la sola residenza principale oppure integrare uno o entrambi gli annessi in base alle proprie esigenze, sviluppando nel tempo un progetto abitativo o imprenditoriale su misura.
La posizione, immersa nella quiete della campagna ma a pochi minuti dal centro di Umbertide, rappresenta un perfetto equilibrio tra privacy assoluta e vicinanza ai servizi, mentre la prossimità a città d’arte come Perugia, Assisi e Gubbio ne accresce ulteriormente il valore strategico e il prestigio.
Una dimora di carattere, solida e autentica, capace di coniugare spazio, storia, potenzialità imprenditoriale e qualità della vita in uno dei territori più affascinanti d’Italia.