10 bedrooms farmhouse, 650 m²

Umbertide, Perugia (province)

Esclusiva Tenuta di Lusso sulle Colline della Valle del Niccone con Vista su Montone
Nel cuore dell'Umbria più autentica, sulle dolci colline della rinomata Valle del Niccone, questa prestigiosa tenuta gode di una posizione dominante con una spettacolare vista aperta sul borgo medievale di Montone e sul paesaggio incontaminato che rende questa parte d'Italia una delle destinazioni più ricercate dagli acquirenti internazionali.
Circondata da ulivi secolari, maestose querce e iconici cipressi, la proprietà offre un raro equilibrio tra privacy assoluta, eleganza, sostenibilità e qualità della vita. Un luogo dove il tempo sembra rallentare, immerso nella natura ma facilmente raggiungibile dalle principali città d'arte dell'Italia centrale.
Il Casale Principale
Il casale principale, sapientemente restaurato e costantemente aggiornato, coniuga il fascino dell'architettura rurale umbra con finiture contemporanee di alto livello.
Il piano principale accoglie un elegante ingresso, una raffinata sala TV, un soggiorno luminoso, uno studio, una camera da letto, ripostiglio, lavanderia, locale tecnico e una cucina di design completamente rinnovata nel dicembre 2023, dotata di elettrodomestici Gaggenau, piano a induzione e rubinetteria Grohe.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte con quattro ampie camere da letto e tre eleganti bagni. La suite padronale dispone di una spaziosa cabina armadio, mentre una terrazza panoramica e una veranda regalano una vista impareggiabile sulle colline umbre e sul profilo di Montone.
Al piano terra è presente un appartamento indipendente composto da soggiorno, due camere da letto e bagno, ideale per ospiti, personale di servizio o per garantire la massima privacy alla famiglia.
La Dependance
La dependance, completamente ristrutturata con finiture di pregio e dotata di un nuovo serbatoio GPL, rappresenta una raffinata residenza indipendente.
Il piano terra ospita ingresso, soggiorno e cucina; il primo piano comprende due camere matrimoniali con bagno privato, mentre il secondo piano offre una terza camera matrimoniale con bagno en suite, terrazza panoramica e aria condizionata.
Entrambi gli edifici sono climatizzati nelle principali aree abitative.
Tecnologia ed Efficienza Energetica
La tenuta è progettata per garantire comfort durante tutto l'anno grazie a un sistema di riscaldamento alimentato a GPL, una prestigiosa stufa a legna Carinci e un moderno impianto a pellet con unità Daikin e boiler.
L'efficienza energetica è ulteriormente valorizzata da pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e da un impianto fotovoltaico da 20 kW.
Vita all'Aperto
Gli spazi esterni sono concepiti per vivere pienamente il paesaggio umbro.
L'elegante piscina panoramica è affiancata da una cucina esterna completamente attrezzata, una vasca idromassaggio Jacuzzi e un raffinato gazebo immerso nel verde, creando un ambiente ideale per ricevere ospiti o godere della tranquillità della campagna italiana.
Completano la proprietà un ampio garage, una rimessa attrezzi e un terreno impreziosito da uliveti, querce secolari e cipressi che incorniciano questa straordinaria residenza.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una delle più affascinanti tenute di campagna dell'Umbria, perfetta come prestigiosa residenza privata, esclusiva casa di rappresentanza o raffinata struttura ricettiva di lusso, nel cuore di uno dei territori più ricercati dagli acquirenti internazionali.