7 bedrooms villa, 480 m²

Umbertide, Perugia (province)

Immerso nel cuore verde dell’Umbria, in una posizione collinare, panoramica e riservata, non lontano da Gubbio e a soli 6 minuti da Umbertide, sorge questo affascinante casale in pietra, costruito nel 1700 e oggi sapientemente restaurato e convertito in un raffinato Agriturismo, ma anche con la possibilità di convertirlo in una residenza privata unica, eliminando un piccolo muro. La proprietà, a soli 3 km dal casello della E45, si estende su 480 mq e trova nei suoi 11,8 ettari di terreno, impreziositi da un ulivetocon piante secolari, la cornice ideale per una vita immersa nella natura senza rinunciare alla comodità.

Gli interni

Varcata la soglia, il fascino rustico dell’Umbria si respira in ogni ambiente: pietra a vista, travi in legno, accompagnano gli spazi comuni al piano terra, pensati per accogliere ospiti e convivialità. Qui si trovano un’ampia sala comune per pranzi e colazioni, una cucina professionale, una dispensa, una lavanderia e un bagno di servizio.

Il resto dell’edificio si articola in quattro eleganti unità abitative, ciascuna con la propria identità e il proprio carattere:

Appartamento Padronale – soggiorno, tre camere da letto e due bagni;
Appartamento N°1 – soggiorno con cucina, camera da letto e bagno;
Appartamento N°2 – soggiorno con cucina, camera da letto e bagno;
Appartamento N°3 – soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.

Completa la proprietà un warehouse/garage di 30 mq, utile per il deposito di attrezzi o veicoli.

Gli esterni

Attorno al casale si distende un curatissimo giardino di 7.600 mq, recintato e arricchito da alberi ad alto fusto, siepi, piante da frutto autoctone e piante aromatiche tipiche del territorio umbro – una cornice verde che invita alla passeggiata e al relax all'aperto, tra un portico ombreggiato e tre graziosi gazebo.

Poco distante, su una terrazza rialzata che regala vedute che spaziano sulle colline circostanti, si trova la piscina di 12 x 6 metri con solarium pavimentato in cotto: il luogo perfetto per godersi le lunghe giornate estive umbre in totale privacy.

I restanti 11,8 ettari di proprietà comprendono un uliveto di circa 140 piante, oltre a zone di bosco e macchia mediterranea (8,6 ha) e un appezzamento di terreno arabile/pascolo (1,6 ha), che si presta a nuove coltivazioni o all’ampliamento dell’oliveto stesso.

Comfort e dotazioni

La casa è già dotata di elettricità e linea telefonica allacciate, connessione ADSL, riscaldamento a radiatori alimentato a GPL e una caldaia a biomassa con la predisposizione per il montaggio di pannelli solari e tre pozzi privati per l’approvvigionamento idrico: tutto il necessario per vivere la proprietà tutto l’anno, sia come residenza sia come struttura ricettiva.

La posizione

Il casale gode di un accesso comodo su strada asfaltata ed è a breve distanza da Umbertide (6 km, 10′), che offre tutti i servizi necessari alla vita quotidiana. Da qui è facile raggiungere le località più suggestive dell’Umbria e della Toscana: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) e Siena (121 km), fino a Firenze (144 km).

Per chi arriva da fuori, l’aeroporto di Perugia San Francesco dista appena 30 km (25′), mentre per i collegamenti internazionali sono facilmente raggiungibili gli scali di Roma, Bologna, Firenze e Pisa.

Potenzialità

Attualmente attivo come Agriturismo con tre appartamenti destinati all’ospitalità, il casale si presta a molteplici utilizzi: può continuare la propria attività ricettiva così com’è, oppure essere riconvertito in una splendida residenza privata unifamiliare di sei camere da letto, immersa nella quiete e nella bellezza autentica della campagna umbra.

Un’occasione rara per chi cerca charme, storia e privacy nel cuore dell’Umbria.