6 bedrooms farmhouse, 340 m²

Umbertide, Perugia (province)

Casale in pietra con dependance, piscina e vista panoramica sulla Valle del Niccone
Nel cuore delle dolci colline umbre, in una posizione dominante con una splendida vista panoramica sulla suggestiva Valle del Niccone, sorge questa elegante proprietà composta da un casale principale in pietra di circa 270 mq, un annesso completamente ristrutturato di circa 70 mq, piscina panoramica e un terreno di circa 4.000 mq, interamente recintato e curato.
La proprietà gode di un'ottima accessibilità attraverso una comoda strada e rappresenta la perfetta combinazione tra privacy, tranquillità e vicinanza ai principali servizi.
Il casale principale è stato accuratamente ristrutturato mantenendo intatto il fascino dell'architettura rurale umbra. Le facciate in pietra locale, i soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto conferiscono agli ambienti un'atmosfera autentica e raffinata.
L'abitazione si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna.
Al piano terra si trovano un ingresso, una spaziosa cucina, un accogliente soggiorno, un ripostiglio, un bagno e una splendida veranda coperta, ideale per pranzi e cene all'aperto godendo del panorama.
Il piano superiore ospita quattro ampie camere matrimoniali, un bagno e un comodo disimpegno.
L'annesso, anch'esso completamente ristrutturato, dispone di una grande veranda coperta che si affaccia sul giardino. Al piano terra si trovano una cucina e un soggiorno, mentre il piano superiore, collegato da una scala interna, offre la possibilità di realizzare due camere da letto con bagno, rendendolo ideale come dependance per gli ospiti o struttura ricettiva.
La piscina panoramica è inserita in un giardino perfettamente curato e dispone di una caratteristica pergola, ideale per pranzi, aperitivi e piacevoli momenti di convivialità a bordo piscina durante la bella stagione.
La posizione è particolarmente strategica: l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia) è raggiungibile in circa 30 minuti, Firenze dista circa 1 ora e 30 minuti, Roma circa 2 ore e 30 minuti. Il centro di Umbertide, con tutti i principali servizi, supermercati, ristoranti e stazione ferroviaria, si trova a soli 10 minuti, mentre il borgo medievale di Montone, annoverato tra i Borghi più Belli d'Italia, dista appena 15 minuti.
Grazie alla sua posizione panoramica, all'eccellente stato di manutenzione e alla presenza della dependance, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento per attività di ospitalità di charme nel cuore dell'Umbria