Commercial property, 10000 m²

Narni, Terni (province)

sabina

LOTTO 2: compendio immobiliare sito in Narni (TR), loc. Nera Montoro Via dello Stabilimento n. 1.
Il complesso è caratterizzato da una parte immobiliare (terreni e fabbricati) e da una componente costituita da infrastrutture, alcune delle quali funzionano attraverso delle autorizzazioni rilasciate da Enti pubblici preposti. All’interno del sito sono presenti delle aziende terze proprietarie e/o in locazione di porzioni immobiliari di Italeaf SpA, siano esse aree e/o fabbricati. Italeaf SpA, essendo proprietaria di infrastrutture tra le quali la rete viaria, idrica fognaria ed antincendio, ecc., le ha messe a disposizione a fronte di un corrispettivo contrattualizzato. Alcune infrastrutture di Italeaf SpA sono a supporto delle attività produttive di terzi soggetti esterni al sito di Nera Montoro.
Per l’identificazione catastale di quanto oggetto di cessione, così come per il dettaglio aree di proprietà esclusiva e di proprietà per la sola area, delle loro caratteristiche, dell’identificazione catastale e delle criticità da segnalare, si rimanda integralmente alla perizia del Geom. Mutti del 12 maggio 2025. A tale perizia si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sull’immobile e per la loro regolarità edilizia/urbanistica .La stima del perito fa esclusivo riferimento alla componente immobiliare e alle infrastrutture, che per loro natura sono inscindibili dall’area su cui insistono e che sono funzionali all’operatività del sito e quindi, oltre che per Italeaf SpA, anche per terzi.
Relativamente alla cessione del compendio, si precisa quanto segue:
L’aggiudicatario dovrà farsi carico dei costi anticipati per l’adeguamento del sito alle vigenti norme antincendio, che verranno specificamente rendicontati dalla Procedura.
Non trattandosi di vendita di ramo d’azienda, l’eventuale trasferimento dei contratti non sarà automatico e verrà regolato dalle norme del Codice civile. In particolare:
– gli eventuali aggiudicatari non avranno obblighi e/o impegni in relazione ai contratti passivi elencati in perizia, potendo, se del caso, decidere di subentrarvi (previo consenso delle controparti contrattuali), oppure di rivolgersi ad altri fornitori, per mantenere attive le infrastrutture oggi presenti in sito;
– i contratti attivi elencati in perizia non sono stati considerati nella valutazione, in quanto la Procedura non ne garantisce la validità e l’efficacia, né assicura (ove occorra) l’eventuale consenso delle controparti rispetto alla cessione all’acquirente. Inoltre, alcuni di questi contratti, in considerazione della morosità delle controparti, già sussistente in epoca precedente all’apertura della liquidazione giudiziale (con incarichi conferiti ai legali per il recupero dei crediti), potrebbero nel frattempo essere oggetto di iniziative della Procedura, volte alla risoluzione.
Perizia da richiedere a Parva Domus, previa sottoscrizione modulo di riservatezza.
Immobile all’Asta:
Prezzo base d’asta Euro 1.183.315,35 (Possibilità offerta minima Euro 887.486,51)
Inizio vendita Mer 12/11/2025 h 10:00
Termine vendita Gio 13/11/2025 h 15:00
Invitiamo a consultare l’Avviso di vendita disponibile nel sito di Gruppo Avacos.

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