4 bedrooms historic apartment, 270 m²

Venice, Venice (province)

Venezia – Sestiere di Castello | Palazzo Cappello
Secondo piano nobile – 300 mq + magazzino
All’interno dello storico e notificato Palazzo Cappello, nel cuore del Sestiere di Castello, proponiamo in vendita un’importante residenza veneziana situata al piano nobile (terzo piano catastale), espressione autentica della tradizione abitativa veneziana di alto rango. Situata in un'area residenziale di pregio, silenziosa ma strategicamente vicina a Piazza San Marco, al ponte di Rialto e ai principali collegamenti acquei (fermate trasporti pubblici “Ospedale”, S.Zaccaria”, “Rialto”), questa dimora veneziana è caratterizzata da soffitti alti 4 metri ca. e ampie finestre in vetrocamera e legno trattato insonorizzanti e a risparmio energetico con relativi oscuranti e balconcini in ferro battuto oltre ad una tipica terrazza in marmo che occupa la trifora di facciata che inondano gli spazi di una luminosità rara. All'interno si conservano i preziosi pavimenti originali in seminato alla veneziana che necessitano di restauro in alcune porzioni. La proprietà gode di splendidi affacci su Rio S. Giovanni in Laterano, Rio S. Lorenzo, Campiello Cappello e su corte interna di proprietà,  garantendo privacy, silenzio e un contesto architettonico di grande fascino.
https://catalogo.beniculturali.it/detail/ArchitecturalOrLandscapeHeritage/0500195872
L’appartamento si presenta da personalizzare all’interno di un condominio di sole altre 4 unità situate tutte al quarto piano e separate da cancello privato, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento immobiliare di alto profilo.
DISTRIBUZIONE INTERNA: la pianta, tipica della dimora veneziana di rappresentanza, si presta a diverse soluzioni di personalizzazione:
1 ampio salone di ingresso e rappresentanza finestrato.
3 camere da letto matrimoniali di cui una con tipica alcova settecentesca.
1 camera singola (ottima anche come cabina armadio)
3 bagni
2 sgabuzzini di cui uno destinabile ad uso lavanderia
2 altre stanze di ampie metrature uso studio / salotto
1 cucina abitabile (fino a 15 commensali) molto ampia con 2 caminetti originali chiusi e un tipico “fogher” (camino da cucina con ampio piano in granito e canna fumaria funzionante) più cucinotto separato completo.
PERTINENZE: ampio magazzino rialzato di circa 25 mq (esente da acqua alta) e corte interna privata di mq 25 al piano terra.
STATO DELL'IMMOBILE E ACCESSIBILITÀ: L’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione con fondazioni, tetto, pluviali, fosse settiche a norma di legge e intonaci esterni restaurati interamente negli anni ‘90. L’accesso è servito da servoscale condominiale installato nel 2023 e da ampie e luminose scale finestrate in marmo originali dai soffitti a volta illuminate dai tipici lampadari a lanterna in vetro soffiato di Murano. La pavimentazione dell’ingresso in granito a scacchi bianchi e bordeaux dona un tocco di immediata eleganza.