2 bedrooms trulli, 204 m²

San Michele Salentino, Brindisi (province)

Salento

Esclusiva Proprietà di Pregio con Trullo e Villa Moderna in Valle d'Itria Ostuni

Nel cuore pulsante della Puglia, nello splendido comprensorio rurale compreso tra Ostuni e San Michele Salentino, si colloca questa rarità immobiliare sul mercato, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento per il circuito degli affitti turistici e case vacanza in Valle d'Itria. La proprietà si distingue per la presenza di due unità abitative indipendenti e armoniosamente integrate: un autentico trullo saraceno finemente restaurato e una confortevole villa moderna, inserite in un contesto naturalistico di assoluta privacy e pregio. La posizione geografica è altamente strategica, trovandosi a soli 13 km da Ostuni e Ceglie Messapica, a 20 minuti dall'aeroporto di Brindisi e a brevissima distanza dalle più rinomate spiagge del litorale Adriatico e Jonico.

Spazi Interni
Unità Trullo storico: Struttura originaria a più coni caratterizzata da suggestive alcove e camino monumentale; include un disimpegno di collegamento, una luminosa zona giorno abitabile e un bagno padronale completo.
Unità Villa moderna: Abitazione contemporanea composta da un comodo ingresso, salone con camino, cucina abitabile completamente arredata e corredata di elettrodomestici, due ampie camere da letto matrimoniali e un bagno completo.
Area tecnica: Vano lavanderia e locale tecnico dedicato, accessibile direttamente dall'ambiente cucina della villa per la massima funzionalità.

Spazi Esterni e Terreno
Veranda e piazzale: Ampia veranda coperta antistante la villa, ideale per il relax all'aperto, combinata con un grande piazzale privato pavimentato adibito a zona parcheggio per gli ospiti.
Area barbecue: Spazio esterno attrezzato con forno a legna e barbecue in muratura, posizionato in adiacenza strategica alla cucina.
Terreno pertinenziale: Splendido appezzamento agricolo coltivato a frutteto misto e caratterizzato da una suggestiva vigna a tendone produttiva.
Sviluppo futuro: Ampia superficie esterna con la concreta possibilità di realizzare una piscina privata, previa autorizzazione comunale, per incrementare il valore del luxury real estate.

Impianti e Caratteristiche Tecniche
Efficientamento energetico: Presenza di un impianto fotovoltaico da 3 kW per la produzione di energia elettrica e pannello solare termico dedicato alla produzione di acqua calda sanitaria.
Riscaldamento e climatizzazione: Climatizzazione estiva e invernale tramite pompe di calore nell'unità trullo e sistema di riscaldamento centralizzato alimentato da termocamino a pellet nella villa.
Approvvigionamento idrico: Sistema idrico autonomo alimentato da una grande cisterna interrata e servito da un pozzo artesiano privato.
Smaltimento e conformità: Impianti tecnologici interamente rinnovati, rispondenti alle normative vigenti e dotati di fossa Imhoff a norma per lo smaltimento delle acque reflue.